# PIT od sprzedaży amortyzowanego mieszkania **Sprzedaż mieszkania lub domu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej i amortyzowanego nie będzie przychodem z działalności gospodarczej.** Przepisy art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a, ust.2 pkt 3 i ust.3 ustawy o PIT w drodze wyjątku kwalifikują sprzedaż mieszkania lub budynku mieszkalnego przeznaczonego na działalność gospodarczą osoby fizycznej do źródła przychodów jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości. Na podstawie art.14 ust.2c ustawy o PIT do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się także odpłatnego zbycia lokali i budynków mieszkalnych wprowadzonych do ewidencji środków trwałych i amortyzowanych. Przychód w tym przypadku także jest przychodem z odpłatnego zbycia. Warunkiem opodatkowania przychodu jest sprzedaż mieszkania lub domu przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym dokonano zakupu. Sprzedaż po pięciu latach nie będzie skutkowała przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości. Oznacza to, że pieniądze otrzymane ze sprzedaży nie będą podlegały opodatkowaniu. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeśli cena mieszkania określona w umowie sprzedaży zostanie zaniżona fiskus wezwie strony umowy do podwyższenia wartości albo sam określi przychód powołując biegłego rzeczoznawcę. Organ skarbowy określi przychód biorąc po uwagę ceny rynkowe stosowane przy sprzedaży mieszkań lub budynków mieszkalnych, a także stan i stopień zużycia lokalu lub domu oraz miejsce i czas dokonania czynności. Podatek z tytułu sprzedaży lokalu lub budynku mieszkalnego wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Dochód ze sprzedaży należy wykazać w zeznaniu podatkowym PIT-39. **Pismo z dnia 10 października 2019 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0115-KDIT3.4011.290.2019.3.JŁ** „w omawianej sprawie z tytułu odpłatnego zbycia przez Wnioskodawcę nieruchomości, wskazanej wprost w opisie zdarzenia przyszłego jako lokal mieszkalny, nie powstanie przychód z prowadzonej przez Niego działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na wyjątek (dotyczący lokali mieszkalnych) zawarty we wskazanym wyżej art. 14 ust. 2c ww. ustawy. Skutki podatkowe tej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, w przypadku sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkalnym przychód ze źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a powołanej ustawy powstaje wtedy, gdy ich odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyto lub wybudowano.” **Lidia Rubińska, Konsultant w Dziale Doradztwa Podatkowego BDO** ### Polecamy najbliższe szkolenia dotyczące PIT | TYTUŁ I MIEJSCE SZKOLENIA | TERMIN I CENA | |---|---| | [Płatnik podatku dochodowego od osób fizycznych w 2026 r. – obowiązki płatnika](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-pit/stacjonarne/platnik-podatku-dochodowego-od-osob-fizycznych-w-2026-r---obowiazki-platnika/5071426.html) Stacjonarne &nbsp ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/localization.png) Warszawa[Dostępne inne terminy i miejscarozwińzwiń](#)- [27.08.2026 — Online](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-pit/online/platnik-podatku-dochodowego-od-osob-fizycznych-w-2026-r---obowiazki-platnika/5071526.html) - [22.09.2026 — Warszawa](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-pit/stacjonarne/platnik-podatku-dochodowego-od-osob-fizycznych-w-2026-r---obowiazki-platnika/5084026.html) - [22.09.2026 — Online](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-pit/online/platnik-podatku-dochodowego-od-osob-fizycznych-w-2026-r---obowiazki-platnika/5084126.html) | ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/calendar.png) 27.08.2026 ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/price.png) 750.00 + VAT | | [Obowiązki płatnika PIT – rozliczanie wynagrodzeń i świadczeń w praktyce – zmiany na 2027 rok](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-wynagrodzenia/stacjonarne/obowiazki-platnika-pit---rozliczanie-wynagrodzen-i-swiadczen-w-praktyce---zmiany-na-2027-rok.html) Stacjonarne &nbsp ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/localization.png) Ustroń | ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/calendar.png) 18.10.2026 - 20.10.2026 2690.00 + VAT ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/promo.png)2450 + VAT | | [Konferencja: Prawo Pracy i Płace 2026/2027 – nowe realia, nowe wyzwania](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-prawo-pracy/stacjonarne/konferencja-prawo-pracy-i-place-2026-2027---nowe-realia-nowe-wyzwania/5080826.html) Stacjonarne &nbsp ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/localization.png) Warszawa[Dostępne inne terminy i miejscarozwińzwiń](#)- [20.10.2026 - 21.10.2026 — Online](https://www.szkolenia-bdo.pl/s/0/szkolenia-prawo-pracy/online/konferencja-prawo-pracy-i-place-2026-2027---nowe-realia-nowe-wyzwania/5080926.html) | ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/calendar.png) 20.10.2026 - 21.10.2026 2490.00 + VAT ![](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/site/promo.png)2190 + VAT | *Wczytywanie szkoleĹ„...* Fraza ### Newsletter BDO Chcesz otrzymywać najnowsze informacje o najnowszych artykułach, aktualnościach i szkoleniach? [ Zapisz się ](https://www.bdoakademia.pl) ### Aktualności - [ Nowe obowiązki w zakresie zwalczania mobbingu i dyskryminacji ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1262-nowe-obowiazki-w-zakresie-zwalczania-mobbingu-i-dyskryminacji.html) - [ Czy będzie problem z wdrożeniem reformy systemu budżetowego i nowej klasyfikacji budżetowej? ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1260-czy-bedzie-problem-z-wdrozeniem-reformy-systemu-budzetowego-i-nowej-klasyfikacji-budzetowej.html) - [ Wartościowanie stanowisk staje się obowiązkiem prawnym ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1249-wartosciowanie-stanowisk-staje-sie-obowiazkiem-prawnym.html) - [ Reforma Systemu Budżetowego ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1247-reforma-systemu-bud%C5%BCetowego.html) - [ Wartościowanie stanowisk pracy i dostosowanie polityki wynagrodzeń ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1246-warto%C5%9Bciowanie-stanowisk-pracy-i-dostosowanie-polityki-wynagrodze%C5%84.html) - [ Zapowiadane zmiany przepisów o cenach transferowych coraz bliżej ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1244-zapowiadane-zmiany-przepis%C3%B3w-o-cenach-transferowych-coraz-bli%C5%BCej.html) - [ Reforma systemu budżetowego i nowa klasyfikacja budżetowa ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1243-reforma-systemu-budzetowego-i-nowa-klasyfikacja-budzetowa.html) - [ Rząd za lepszą ochroną przed mobbingiem i nową wysokością zadośćuczynienia ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1240-rz%C4%85d-za-lepsz%C4%85-ochron%C4%85-przed-mobbingiem-i-now%C4%85-wysoko%C5%9Bci%C4%85-zado%C5%9B%C4%87uczynienia.html) - [ Nowe zasady zwolnień lekarskich wchodzą w życie ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1239-nowe-zasady-zwolnie%C5%84-lekarskich-wchodz%C4%85-w-%C5%BCycie.html) - [ Zmiany w informacji o cenach transferowych w zakresie podatku CIT (formularz TPR-C) ](https://www.szkolenia-bdo.pl/o-nas/aktualnosci/1238-zmiany-w-informacji-o-cenach-transferowych-w-zakresie-podatku-cit-formularz-tpr-c.html) Eksperci pomagają ekspertom W BDO wierzymy, że wyjątkowa obsługa Klienta zaczyna się od budowania wyjątkowych relacji. [ ZAPISZ SIĘ DO NEWSLETTERA ](https://www.bdoakademia.pl) - [](https://www.facebook.com/BDOAcademyPoland) - [](https://www.linkedin.com/company/bdo-academy-polska) - [](https://www.youtube.com/channel/UCWav49ElLUkX2LrBVvAWfKw) BDO Sp. z.o.o. Sp. K. Wszelkie prawa zastrzeżone BDO spółka z ograniczoną odpowiedzialnością sp.k. Sąd Rejonowy dla M. St. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy KRS 0000729684, NIP 108-000-42-12 | [**MAPA STRONY**](https://www.szkolenia-bdo.pl/mapa-strony.html) | |---| | **[KONTAKT](https://www.szkolenia-bdo.pl/kontakt.html)** | | **[POLITYKA PRYWATNOŚCI](https://www.szkolenia-bdo.pl/index.php?Itemid=685&lang=pl)** | | **[KLAUZULA RODO](https://www.szkolenia-bdo.pl/images/bdo/szkolenia/pdf/klauzula_rodo.pdf)** | - [Szkolenia podatki](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/otwarte/szkolenia-podatki.html) - [Szkolenia VAT](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/otwarte/szkolenia-vat.html) - [Szkolenia CIT](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-cit.html) - [Podatek od nieruchomości](https://www.szkolenia-bdo.pl/podatek-od-nieruchomosci) - [Szkolenia ceny transferowe](https://www.szkolenia-bdo.pl/szkolenia-online/podatki/szkolenia-ceny-transferowe.html) - [Szkolenia VAT w obrocie międzynarodowym, Akcyza, Cło, Intrastat](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/vat-w-obrocie-miedzynarodowym.html) - [Krajowy System e-Faktur KSeF](https://www.szkolenia-bdo.pl/e-faktura.html) - [JPK CIT](https://www.szkolenia-bdo.pl/szkolenia-jpk-cit) - [Szkolenia MSR/MSSF](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-msr-mssf.html) - [Środki trwałe](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-srodki-trwale.html) - [Szkolenia obligatoryjne dla biegłych rewidentów](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/otwarte/szkolenia-obligatoryjne-dla-bieglych-rewidentow.html) - [Szkolenia bilans](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-bilans.html) - [Kursy rachunkowe](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/kursy-ksiegowe.html) - [Cash flow](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/rachunek-przeplywow-pienieznych-cash-flow.html) - [Szkolenia finanse](https://www.szkolenia-bdo.pl/szkolenia-finansowe.html) - [Szkolenia controlling](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-controling.html) - [Finanse publiczne](https://www.szkolenia-bdo.pl/szkolenia-finanse-publiczne.html) - [Zamówienia publiczne](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/budzet-szkolenia-stacjonarne/zamowienia-publiczne.html#stacjonarne) - [KSEF w jednostkach publicznych](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/budzet-szkolenia-stacjonarne/ksf-w-jednostkach-publicznych.html) - [KPA i postepowanie egzekucyjne](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/budzet-szkolenia-stacjonarne/kpa-i-postepowanie-egzekucyjne-2.html) - [ESG](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-esg.html) - [Szkolenia baza danych odpadowych](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/ochrona-srodowiska/baza-danych-odpadowych.html) - [Ślad węglowy](https://www.szkolenia-bdo.pl/slad-weglowy-szkolenia-stacjonarne.html) - [Ochrona środowiska - sprawozdawczość i raportowanie](https://www.szkolenia-bdo.pl/ochrona-srodowiska-sprawozdawczosc-raportowanie.html#stacjonarne) - [Zarządzanie i rozwój osobisty](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/inne-otwarte/warsztaty-umiejetnosci-menadzerskich.html) - [Szkolenia Lean](https://www.szkolenia-bdo.pl/stacjonarne/inne-otwarte/lean-stacjonarne.html) - [Szkolenia dla sygnalistów](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-dla-sygnalistow) - [Prawo](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/prawo) - [Sztuczna inteligencja](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/ai-klucz-do-rozwoju#stacjonarne) - [Warsztaty HR](https://www.szkolenia-bdo.pl/warsztaty-hr) - [Prawo pracy](https://www.szkolenia-bdo.pl/zmiany-w-prawie-pracy#online) - [Czas pracy](https://www.szkolenia-bdo.pl/czas-pracy#online) - [Zatrudnianie cudzoziemców](https://www.szkolenia-bdo.pl/zatrudnianie-cudzoziemcow#online) - [ZFŚS, emerytury i renty](https://www.szkolenia-bdo.pl/zakladowy-fundusz-swiadczen-socjalnych#online) - [BHP](https://www.szkolenia-bdo.pl/bhp) - [Kardy i płace](https://www.szkolenia-bdo.pl/kadry-i-place#online) - [Kursy kadrowo-płacowe](https://www.szkolenia-bdo.pl/kursy-kadrowo-placowe#online) - [PIT](https://www.szkolenia-bdo.pl/szkolenia-pit#online) - [ZUS](https://www.szkolenia-bdo.pl/zus#online) - [Naliczanie wynagrodzeń](https://www.szkolenia-bdo.pl/naliczenia-wynagrodzen#online) - [Kursy księgowe](https://www.szkolenia-bdo.pl/kursy/kursy-rachunkowosc/kursy-ksiegowe.html) - [Rachunkowość od podstaw](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1019) - [Rachunkowość dla kandydatów na głównych księgowych](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1019) - [Analityk finansowy](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1017) - [Specjalista do spraw controllingu](https://www.szkolenia-bdo.pl/kursy/kursy-rachunkowosc/akademia-controllingu-dla-praktykow.html) - [Angielski dla księgowych](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1021) - [Niemiecki dla księgowyh](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1022) - [Specjalista ds podatków](https://www.szkolenia-bdo.pl/kursy/inne/specjalista-ds-podatkow.html) - [Kursy MSR/MSSF](https://www.szkolenia-bdo.pl/i/szkolenia-msr-mssf.html) - [Doradca podatkowy](https://www.szkolenia-bdo.pl/?Itemid=1026) - [Kurs finansów publicznych, rachunkowości i sprawozdawczości budżetowej](https://www.szkolenia-bdo.pl)