Powered by Smartsupp
Skip to main content

PIT od sprzedaży amortyzowanego mieszkania

Sprzedaż mieszkania lub domu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej i amortyzowanego nie będzie przychodem z działalności gospodarczej.

 

Przepisy art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a,  ust.2 pkt 3 i ust.3 ustawy o PIT w drodze wyjątku kwalifikują sprzedaż mieszkania lub budynku mieszkalnego przeznaczonego na działalność gospodarczą osoby fizycznej do źródła przychodów jakim jest odpłatne zbycie nieruchomości.

 

Na podstawie art.14 ust.2c ustawy o PIT do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się także odpłatnego zbycia lokali i budynków mieszkalnych wprowadzonych do ewidencji środków trwałych i amortyzowanych. Przychód w tym przypadku także jest przychodem z odpłatnego zbycia.

 

Warunkiem opodatkowania przychodu jest sprzedaż mieszkania lub domu przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym dokonano zakupu. Sprzedaż po pięciu latach nie będzie skutkowała przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości. Oznacza to, że pieniądze otrzymane ze sprzedaży nie będą podlegały opodatkowaniu.

 

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeśli cena mieszkania określona w umowie sprzedaży zostanie zaniżona fiskus wezwie strony umowy do podwyższenia wartości albo sam określi przychód powołując biegłego rzeczoznawcę.

 

Organ skarbowy określi przychód biorąc po uwagę ceny rynkowe stosowane przy sprzedaży mieszkań lub budynków mieszkalnych, a także stan i stopień zużycia lokalu lub domu oraz miejsce i czas dokonania czynności.

 

Podatek z tytułu sprzedaży lokalu lub budynku mieszkalnego wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

 

Dochód ze sprzedaży należy wykazać w zeznaniu podatkowym PIT-39.

 

Pismo z dnia 10 października 2019 r. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0115-KDIT3.4011.290.2019.3.JŁ  „w omawianej sprawie z tytułu odpłatnego zbycia przez Wnioskodawcę nieruchomości, wskazanej wprost w opisie zdarzenia przyszłego jako lokal mieszkalny, nie powstanie przychód z prowadzonej przez Niego działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na wyjątek (dotyczący lokali mieszkalnych) zawarty we wskazanym wyżej art. 14 ust. 2c ww. ustawy. Skutki podatkowe tej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, w przypadku sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkalnym przychód ze źródła wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a powołanej ustawy powstaje wtedy, gdy ich odpłatne zbycie następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyto lub wybudowano.”

 

Lidia Rubińska, Konsultant w Dziale Doradztwa Podatkowego BDO

 

Polecamy najbliższe szkolenia dotyczące PIT

 

TYTUŁ I MIEJSCE SZKOLENIA TERMIN I CENA
Podatkowe zamknięcie roku. PIT-11, PIT-4R i PIT-8AR za 2024r. – nowe wzory formularzy podatkowych.

Stacjonarne      Wrocław
  11.12.2024 -         11.12.2024

  720.00 + VAT
Podatek dochodowy od osób fizycznych w 2024r. Rozliczenie roczne podatku 2024, w tym omówienie informacji PIT-11 oraz zmiany w formularzach PIT – R i PIT 8 AR i IFT1/IFT1R

Stacjonarne      Katowice
  11.12.2024 -         11.12.2024

  680.00 + VAT
Podatkowe zamknięcie roku. PIT-11, PIT-4R i PIT-8AR za 2024r. – nowe wzory formularzy podatkowych.

Stacjonarne      Poznań
  12.12.2024 -         12.12.2024

  720.00 + VAT
Podatek dochodowy od osób fizycznych w 2024r. Rozliczenie roczne podatku 2024, w tym omówienie informacji PIT-11 oraz zmiany w formularzach PIT – R i PIT 8 AR i IFT1/IFT1R

Stacjonarne      Legnica
  12.12.2024 -         12.12.2024

  720.00 + VAT
Podatek dochodowy od osób fizycznych w 2024r. Rozliczenie roczne podatku 2024, w tym omówienie informacji PIT-11 oraz zmiany w formularzach PIT – R i PIT 8 AR i IFT1/IFT1R

Stacjonarne      Gdańsk
  16.12.2024 -         16.12.2024

  680.00 + VAT
Wynagrodzenie pracownika a świadczenia pozapłacowe na rzecz pracowników

Stacjonarne      Wrocław
  17.12.2024 -         17.12.2024

  720.00 + VAT
Podatek dochodowy od osób fizycznych w 2024r. Rozliczenie roczne podatku 2024, w tym omówienie informacji PIT-11 oraz zmiany w formularzach PIT – R i PIT 8 AR i IFT1/IFT1R

Stacjonarne      Warszawa
  17.12.2024 -         17.12.2024

  720.00 + VAT
Zamknięcie roku PIT za 2024 r. Pracownik ZleceniobiorcaJak wypełnić informację PIT-11 IFT-1R oraz PIT-4R PIT-8ARzmiana formularzy od 1 stycznia 2024 r.

Stacjonarne      Wrocław
  16.01.2025 -         16.01.2025

  720.00 + VAT

wyszukiwanie po:

Newsletter BDO

Chcesz otrzymywać najnowsze informacje o najnowszych artykułach, aktualnościach i szkoleniach?